Η απάντηση στο θεμελιώδες ερώτημα είναι απλή. Η αγορά ακινήτων οπουδήποτε στην Ευρωπαϊκή Ένωση δεν είναι ιδιαίτερα δύσκολη για έναν πολίτη οποιουδήποτε κράτους μέλους της Ένωσης. Αν και υπάρχουν ελαφρώς διαφορετικοί κανόνες σε κάθε χώρα και υπάρχει διαφορετική κουλτούρα-θα επανέλθω σε αυτό με περισσότερες λεπτομέρειες αργότερα-η βασική αρχή είναι η ίδια. Θα επικοινωνήσετε με έναν τοπικό κτηματομεσίτη, ο οποίος θα σας προσφέρει ακίνητη περιουσία σύμφωνα με τα κριτήριά σας. Εάν αποφασίσετε για ένα, θα κανονίσουν μια πώληση για εσάς. Ωστόσο, μια διαφορετική κουλτούρα είναι αυτό που μας εξέπληξε λίγο και γιατί ήμασταν αρκετά νευρικοί κατά τη φάση των αγορών για μερικές εβδομάδες.
Όπως προκύπτει από το εισαγωγικό άρθρο «Γιατί θέλουμε να μετακομίσουμε στην Κρήτη;», η συγκεκριμένη χώρα δεν ήταν καθοριστική για εμάς σε πρώτη φάση. Ψάχναμε για κατοικία δίπλα στη θάλασσα, στην οποία μπορείτε να κολυμπήσετε για τουλάχιστον μισό χρόνο. Ως αποτέλεσμα, το όνειρό μου για τον Καναδά έπεσε, σκεφτήκαμε τροπικές περιοχές στην Ασία για λίγο, αλλά η σταθερότητα του πολιτικού καθεστώτος είναι πολύ σημαντική για τη μακροπρόθεσμη στέγαση. Δεν θέλουμε να επενδύσουμε σε κάτι στην περιοχή, όπου δεν θα μπορούμε να ζούμε με ηρεμία και ησυχία σε λίγα χρόνια. Στη συνέχεια σκεφτήκαμε τη Γαλλία, την Ισπανία και την Ελλάδα. Χάρη στο Διαδίκτυο, η έρευνα αγοράς είναι σχετικά εύκολη και δεν είναι πρόβλημα να αποκτήσετε μια επισκόπηση διαφόρων ακινήτων σε διάφορες τιμές μέσω διαφόρων ιστοσελίδων ακινήτων. Πριν από δέκα χρόνια, όλα θα ήταν πολύ πιο περίπλοκα.
Τελικά κέρδισε η Ελλάδα. Λόγω της τοπικής κουλτούρας και των τιμών. Έχουμε επισκεφθεί την Ελλάδα αρκετές φορές τα τελευταία χρόνια, έχουμε ταξιδέψει σε πολλά νησιά με γιοτ και μας έχει εντυπωσιάσει πολύ η νοοτροπία των κατοίκων της περιοχής. Ήμασταν εδώ ακόμη και κατά τη διάρκεια της οικονομικής κρίσης. Δεν ήταν ξεκάθαρο αν θα ήταν δυνατή η ανάληψη χρημάτων από το ΑΤΜ, υπήρχαν διαμαρτυρίες, αλλά ακόμα και σε αυτές τις δύσκολες στιγμές, ο μέσος Έλληνας είχε μια αίσθηση εκπληκτικής εσωτερικής γαλήνης. Χαρτογραφήσαμε με μεγάλη λεπτομέρεια πού συγκεντρώνονται οι πρόσφυγες, έκανα τη δική μου προγνωστική πρόβλεψη για το πώς θα εξελιχθεί τα επόμενα δέκα χρόνια και έτσι κάποιοι τομείς της επιλογής έπεσαν έξω.
Δεδομένου ότι σχεδιάζαμε επίσης να μετακομίσουμε με τον 80χρονο πατέρα μου, τα κριτήρια περιελάμβαναν την εύκολη και γρήγορη πρόσβαση σε ένα ποιοτικό νοσοκομείο. Ως αποτέλεσμα, αφήσαμε τα νησιά των Κυκλάδων, όπου προσωπικά θα ήθελα πολύ να ζήσω. Ήδη φαινόταν ότι θα αγοράζαμε κάτι στην περιοχή του Λαυρίου, αλλά τελικά, λόγω οικονομίας, αποφασίσαμε να εξερευνήσουμε την Κρήτη, όπου οι τιμές είναι σημαντικά χαμηλότερες από ό,τι στην περιοχή της Αθήνας.
Υπάρχουν πολλές τοποθεσίες που επικεντρώνονται στη ζωή στην Κρήτη ή στη μετεγκατάσταση σε αυτό το μεγαλύτερο ελληνικό νησί και το πέμπτο μεγαλύτερο νησί της Μεσογείου. Όλοι συνιστούν οδήγηση μέσα από μια κατάλληλη περιοχή πρώτα και ιδανικά σε διαφορετικές περιόδους του έτους. Το καλοκαίρι του 2020, ο πατέρας μου και εγώ ξεκινήσαμε ένα ταξίδι μετ’ επιστροφής στην Κρήτη με στόχο να χαλαρώσουμε και να εξερευνήσουμε τις επιμέρους περιοχές από την άποψη της μακροχρόνιας ζωής εδώ. Η αποστολή μας πήρε δύο μήνες. Κάθε 14 μέρες μετακομίζαμε σε άλλο μέρος του νησιού και χάρη σε αυτό παίρναμε μια σχετικά λεπτομερή ιδέα για τις διαφορές μεταξύ των διαφόρων περιοχών της Κρήτης. Αν και μόνο το καλοκαίρι (κάναμε το ταξίδι από τον Ιούλιο έως τον Αύγουστο), αλλά πάντα ρωτούσαμε τους ντόπιους πώς μοιάζει το χειμώνα. Μερικές πληροφορίες βρήκα και στο Διαδίκτυο. Ζούσαμε στις ακτές: βόρεια, ανατολικά, νότια, δυτικά, αλλά και στην ενδοχώρα. Ήταν στο αποκορύφωμα της τρέλας γύρω από το COVID-19, οπότε δεν υπήρχαν πολλοί τουρίστες και οι ντόπιοι ήταν ευγνώμονες για κάθε επισκέπτη και μοιράστηκαν τις εμπειρίες τους πρόθυμα.
Βρήκα τοπικούς κτηματομεσίτες στο Διαδίκτυο και διαπίστωσα ότι ο καθένας ειδικευόταν σε έναν συγκεκριμένο τομέα. Κανένα πρακτορείο δεν καλύπτει πλήρως όλη την Κρήτη. Επικοινωνία λοιπόν και προσωπικές επισκέψεις σε μεμονωμένους πράκτορες και ξενάγηση σε δεκάδες πιθανούς χώρους. Έρευνα ακόμη περισσότερα ακίνητα μέσω διακομιστών ακινήτων, αλλά πραγματικά επισκεφθήκαμε δεκάδες προσωπικά. Δεν υπάρχει κεντρικό ψηφιακό κτηματολόγιο ακινήτων στην Ελλάδα. Εάν έχετε συνηθίσει να επιλέγετε ένα οικόπεδο διασχίζοντας προσωπικά το έδαφος και στη συνέχεια ανακαλύπτοντας στο Διαδίκτυο σε ποιον ανήκει το οικόπεδο, τότε δεν θα πάτε μαζί του εδώ. Πρέπει είτε να ρωτήσεις τους ντόπιους τι είναι καλό να μιλάς ελληνικά είτε να περάσεις από μεσιτικά γραφεία, όπου μπορείς να κάνεις με αγγλικά.
Τι προέκυψε από τη μελέτη περισσότερων από εκατό διαφορετικών ακινήτων στην Κρήτη; Είναι δυνατόν είτε να αγοράσετε ένα σχετικά φτηνό μικρό σπίτι για περίπου 40 με 90 χιλιάδες ευρώ (ανάλογα με την κατάσταση) σε ένα από τα χωριάή έναν ελαιώνα. Ή ένα οικόπεδο εμβαδού 1 χιλ. έως 4 χιλιάδες m2 για 20 έως 150 χιλιάδες Ευρώ (όσο υψηλότερος είναι ο εξοπλισμός και όσο πιο κοντά στη θάλασσα, τόσο πιο ακριβό). Το πρόβλημα με τα σπίτια στα χωριά είναι ότι δεν έχουν ή έχουν πολύ λίγο κήπο. Συχνά δεν υπάρχει καν χώρος για να παρκάρετε ένα αυτοκίνητο. Ο κήπος, όπου θα μπορούμε να καλλιεργούμε τα δικά μας φρούτα και λαχανικά, ακόμη και να μεγαλώνουμε κάποια ζώα, ήταν σημαντικός για εμάς. Δοκιμάσαμε και τα έτοιμα να μετακομίσουμε σπίτια χωρίς να χρειάζεται ανακατασκευή. Κυμαίνονται από 150 χιλιάδες έως 300 χιλιάδες Ευρώ. Ωστόσο, από την άποψή μας, αυτά τα σχετικά νέα σπίτια είναι τόσο άγευστα και πρακτικά επιπλωμένα που θα έπρεπε να ανακαινίσουμε ένα μεγάλο μέρος των πραγμάτων για να ζήσουμε καλά εκεί. Και αυτό δεν είχε κανένα απολύτως οικονομικό νόημα. Αν και τέτοια σπίτια συνήθως έχουν ήδη κήπο, δεν είναι πολύ κατάλληλες τοποθεσίες για την καλλιέργεια λαχανικών και την εκτροφή οικόσιτων ζώων. Κατά τα άλλα, βέβαια, υπάρχουν και σπίτια προς πώληση 500 χιλιάδων, ένα εκατομμύριο ευρώ και άνω. Συνήθως αρχοντικές βίλες κοντά στη θάλασσα. Αλλά είναι οικονομικά εκτός του προϋπολογισμού μας και επίσης δεν θα νιώθαμε εντελώς καλά σε μια τέτοια βίλα.
Γιατί γη αντί για σπίτι
Έτσι, μετά από περίπου ένα μήνα μελέτης διαφόρων προσφορών, ήταν ξεκάθαρο για εμάς ότι έπρεπε να αγοράσουμε ένα οικόπεδο και να χτίσουμε ένα σπίτι σε αυτό σύμφωνα με τις ιδέες μας. Αν και η αγορά ενός παλιού σπιτιού είναι πολύ πιο εύκολος και ασφαλής τρόπος, για εμάς ήταν αδιέξοδο. Τελικά καταφέραμε να βρούμε ένα κατάλληλο οικόπεδο μέσω του μεσιτικού γραφείου στην περιοχή του Αγίου Νικολάου, το οποίο διεκδικείται στους servers και από τους ντόπιους ως το καλύτερο για στέγαση όλο το χρόνο στην Κρήτη. Λόγω των βόρειων ανέμων, το καλοκαίρι δεν είναι τόσο ζεστό όσο στα νότια και δυτικά και οι χειμώνες δεν είναι τόσο σκληροί όσο στην πολύ δημοφιλή περιοχή των Χανίων. Αν και η περιοχή της Πλατανιάς ήταν επίσης πολύ έμπειρη στη μετεγκατάσταση. Οι τιμές της γης εκεί είναι ελαφρώς χαμηλότερες από ό,τι στην περιοχή του Αγίου Νικολάου, αλλά καμία διαθέσιμη γη δεν πληρούσε πλήρως όλα τα κριτήριά μας. Ιδιαίτερα ήρεμος. Ελέγξαμε μόνοι μας τις καλοκαιρινές συνθήκες ως αποδεκτές και ζητήσαμε τις χειμερινές συνθήκες από τους ντόπιους με έλεγχο σε μετεωρολογικούς διακομιστές.
Πώς ήταν η αγορά
Λοιπόν τι ακολουθεί? Αποφασίσαμε ένα συγκεκριμένο οικόπεδο, από το οποίο έχει ωραία θέα στη θάλασσα, στην οποία μπορείτε να φτάσετε από έναν τοπικό δρόμο χαμηλής κυκλοφορίας. Επιπλέον, το πλησιέστερο σπίτι απέχει 2 χλμ. Αυτό σημαίνει ψυχική ηρεμία, χωρίς ανεπιθύμητους περισπασμούς. Για παράδειγμα, το γάβγισμα ενός σκύλου της διπλανής πόρτας. Σε αντίθεση με την αγορά ενός σπιτιού στο Senožaty, το οποίο η σύζυγος είδε αυτοπροσώπως μόνο αφού υπογράψαμε το συμβόλαιο αγοράς και πληρώσαμε για το σπίτι, ήρθε να δει αυτή τη γη πριν από την τελική απόφαση. Ακόμα και την εποχή του Covid, καταφέραμε να φτάσουμε στην Κρήτη αρκετά γρήγορα για το Σαββατοκύριακο.
Το πρώτο πράγμα που μας εξέπληξε ήταν ότι το ακίνητο μέσω του οποίου αγοράσαμε τη γη δεν χρειαζόταν να γράψει συμβόλαιο μαζί μας. Μάθαμε λεπτομέρειες από τη ζωή των ιδιοκτητών του ακινήτου, δημιουργήσαμε μια προσωπική σχέση και το γεγονός ότι επιβεβαιώσαμε τηλεφωνικά και στη συνέχεια προσωπικά ότι ενδιαφερόμασταν για την επιλεγμένη γη ήταν αρκετά επαρκής. Αυτό μας μπέρδευε όλη την ώρα.
Για να αγοράσετε ένα ακίνητο στην Ελλάδα ως πολίτης της ΕΕ, χρειάζεται μόνο να πληροίτε «μόνο» δύο προϋποθέσεις:
- Πρέπει να χρησιμοποιήσετε έναν τοπικό δικηγόρο για να ετοιμάσετε μια συμφωνία αγοράς.
- Πρέπει να έχετε λογαριασμό σε ελληνική τράπεζα από την οποία θα πληρώσετε το τίμημα αγοράς.
Ο κτηματομεσίτης σύστησε κατάλληλο δικηγόρο από τον Άγιο Νικόλαο. Φυσικά, δεν γνωρίζαμε κανέναν εδώ. Υπογράψαμε ένα γενικό πληρεξούσιο για τον δικηγόρο-κάτι που δεν είναι πλέον νομικά δυνατό να γίνει στην Τσεχική Δημοκρατία-έτσι μπορεί να κάνει σχεδόν οτιδήποτε για λογαριασμό μας. Και ένα τέτοιο μαργαριτάρι. Αυτό το πληρεξούσιο έπρεπε να το υπογράψει και η γυναίκα μου, γιατί αγοράσαμε το οικόπεδο ως σύζυγοι. Αποδείχθηκε ότι θα ήταν σχεδόν φθηνότερο να έρθει κάποιος να υπογράψει αυτό το πληρεξούσιο στην Κρήτη παρά να το υπογράψει στην ελληνική πρεσβεία στην Πράγα. Αυτή ήταν η δεύτερη επιλογή. Θα ήθελα επίσης να καταλάβω ότι η πρεσβεία έχει ως προϋπόθεση την παρουσία πιστοποιημένου διερμηνέα κατά την υπογραφή, την οποία φυσικά πρέπει να πληρώσουμε. Αλλά γιατί έχουν τέτοιες τιμές για επαλήθευση υπογραφής είναι πέρα από την αντίληψή μου. Το Google Translator ήταν αρκετό και υπογράψαμε πολυσέλιδο πληρεξούσιο για τον δικηγόρο απευθείας στον Άγιο Νικόλαο. Θα μπορούσε να αγοράσει ακίνητη περιουσία για λογαριασμό μας, να ανοίξει τραπεζικούς λογαριασμούς, να διαπραγματευτεί με τις αρχές κ.λπ.
Και ένα άλλο βήμα στην αβεβαιότητα ήταν ότι έπρεπε να καταθέσουμε το πρώτο κεφάλαιο για να αρχίσει να εργάζεται ένας δικηγόρος στον προσωπικό του λογαριασμό. Χωρίς συμφωνίες ενεχύρου, χωρίς πιστοποιητικά επιμέλειας. Απλώς στείλτε email στον αριθμό λογαριασμού στον οποίο θα πρέπει να στείλουμε τα χρήματα. Στη συνέχεια, ο δικηγόρος μας δημιούργησε τον προσωπικό μας λογαριασμό, ο οποίος απαιτούσε τόσες πληροφορίες που οι τράπεζές μας δεν θέλουν, ακόμα κι αν κάνετε αίτηση για μεγάλο δάνειο. Δεν υποβάλαμε αίτηση για πίστωση. Απλώς έπρεπε να έχουμε έναν λογαριασμό, στον οποίο τότε ήταν απαραίτητο να στείλουμε μoney από τον τσέχικο λογαριασμό μας και από εκεί ο δικηγόρος πλήρωσε τα πάντα. Στον πωλητή, μεσιτικό γραφείο, καθώς και αμοιβή για τον εαυτό του. Παρόλο που έλαβα την πληροφορία ότι ο λογαριασμός βασίστηκε στο όνομά μου-παρεμπιπτόντως: μπορώ να κάνω μια τέτοια επιβεβαίωση και στο Gimp-δεν είχα πρόσβαση σε αυτόν τον λογαριασμό, ούτε την ευκαιρία να το αντιμετωπίσω με οποιονδήποτε τρόπο. Ναι, με ακούς καλά. Χρειάστηκε λοιπόν να στείλουμε τα υπόλοιπα χρήματα σε αυτόν τον λογαριασμό και δεν είχαμε τίποτα υπογεγραμμένο εκτός από το πληρεξούσιο του δικηγόρου! Με βάση όλα αυτά τα πιστοποιητικά απασχόλησης και το ύψος του εισοδήματος, θα ήταν δυνατό να ληφθεί ένα ωραίο δάνειο. Τουλάχιστον υπό τσέχικες συνθήκες. Και ο δικηγόρος είχε την εξουσία να το κάνει. Ήταν λοιπόν μερικές εβδομάδες έντασης. Επικοινωνήσαμε μόνο μέσω email. Μάλιστα, έπρεπε να στείλουμε πάνω από 30.000 ευρώ σε λογαριασμούς που δεν ελέγχαμε και δεν είχαμε επίσημο έγγραφο στα χέρια μας για το τι χρησίμευαν αυτά τα χρήματα. Καμία απόδειξη, καμία εγγύηση. Αλλά δεν υπήρχε άλλος δρόμος αν θέλαμε τη γη.
Εν κατακλείδι, λέω απλώς ότι όλα πήγαν καλά και η εμπιστοσύνη στους Κρητικούς πολίτες απέδωσε. Στο τέλος, λάβαμε ένα λεπτομερές συμφωνητικό αγοράς, όπου όλα ήταν όπως τα θέλαμε, και μετά μια επιβεβαίωση ότι το οικόπεδο είναι δικό μας. Το κτηματολόγιο γης μας κατέγραψε ως νέους ιδιοκτήτες. Ήταν έκπληξη το γεγονός ότι η τιμή αγοράς αυξήθηκε κατά χίλια ευρώ σε σύγκριση με την αρχική συμφωνία χωρίς περαιτέρω συνεννόηση μαζί μας. Αυτό σήμαινε αρκετά δυσάρεστα τηλεφωνήματα και εξήγηση για την ύπαρξη πρόσθετων απροσδόκητων χρεώσεων. Στο τέλος όμως συμφωνήσαμε για την ικανοποίηση όλων. Το ότι χρειάστηκε τότε να πληρωθούν κάποια άλλα τέλη της τάξεως των δεκάδων ευρώ, για τα οποία δεν μας είπαν προκαταβολικά, είναι ασήμαντη λεπτομέρεια.
Τι εμπειρία έχουμε αποκτήσει από αυτή τη διαδικασία
- Είναι αλήθεια ότι στην Ελλάδα όλα βασίζονται πρωτίστως στις προσωπικές σχέσεις. Αλλά δεν είναι πρόβλημα να επικοινωνήσετε με έναν τοπικό μεσίτη, ακόμα κι αν δεν γνωρίζετε κανέναν ντόπιο. Ο μεσίτης θα παρέχει επαφές για όλα όσα χρειάζονται. Φροντίστε να διαπραγματευτείτε την τιμή.
- Πιο σημαντικό από το χαρτί, όμως, είναι η προσωπική λέξη. Εάν συμφωνήσετε σε κάτι προσωπικά, οποιαδήποτε απόκλιση από τη συμφωνία θα εκληφθεί από τους Έλληνες ως προδοσία. Είναι καλό να ληφθεί υπόψη το γεγονός ότι ο αντισυμβαλλόμενος θα προσπαθήσει να τροποποιήσει ελαφρώς τη συμφωνία υπέρ του. Μην αφήνετε τίποτα θεμελιώδες στην ομίχλη και έχετε πάντα τις βασικές παραμέτρους επιβεβαιωμένες από το άλλο μέρος. Αυτό που επιβεβαιώνουν μια φορά, δεν θα το αλλάξουν αργότερα.
- Το τραπεζικό σύστημα στην Ελλάδα είναι πολύ σοσιαλιστικό. Οι τράπεζες συνήθως κλείνουν στις δύο το μεσημέρι, σε λατρεύουν σαν υπό κομμουνιστικό τρόπο, ποτέ δεν ξέρεις εκ των προτέρων τι θα σου ζητηθούν όλα τα έγγραφα όταν ανοίγεις λογαριασμό. Διαφέρει από περίπτωση σε περίπτωση.
- Είναι απαραίτητο να χρησιμοποιήσετε έναν τοπικό δικηγόρο για την αγορά ακινήτων. Εκτός από την προμήθεια ακινήτων, πληρώνεις και δικηγόρο, ο οποίος θα εξασφαλίσει όλη τη γραφειοκρατία. Το πλεονέκτημα είναι ότι δεν χρειάζεται να ανησυχείς για αυτό, δεν χρειάζονται ελληνικά και γνώση τοπικών γραφειοκρατικών διαδικασιών. Κοστίζει όμως άλλες 1 με 5 χιλιάδες ευρώ επιπλέον. Σύμφωνα με την τιμή του ακινήτου. Πάντα συμφωνείτε για το συγκεκριμένο ποσό της ανταμοιβής εκ των προτέρων. Το γραπτό συμβόλαιο δεν είναι πάντα απαραίτητο, αλλά αυτό που συμφωνείτε είναι δεσμευμένο.
Δεν είναι τόσο περίπλοκο όταν ξέρεις τι να περιμένεις, έτσι δεν είναι;
- Rubrika: Η ιστορία μας
